Dachsanierung fördern lassen 2026: Zuschuss, Kredit, Steuerbonus und städtische Programme

Welche Arbeiten bei der Dachsanierung gefördert werden

Die bloße neue Deckung ist nicht förderfähig – der Zuschuss hängt an der energetischen Verbesserung des Daches. Erreicht die gedämmte Fläche einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), rechnen aber alle damit verbundenen Arbeiten zu den förderfähigen Kosten: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, Eindeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben, selbst eine Dachbegrünung.

Dazu zählen Umfeldmaßnahmen: Gerüst, Baustelleneinrichtung, Entsorgung von Altmaterial inklusive Schadstoffen. Die technischen Mindestwerte unterscheiden sich je Bauteil: Gauben U 0,20 W/(m²K), Dachflächenfenster Uw 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen reicht die größte noch mögliche Dämmdicke mit einer Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).

Wie hoch der Zuschuss seit der Reform vom Juli 2026 ausfällt

Die Richtlinie BEG EM vom 17. August 2026 gilt rückwirkend seit 21. Juli 2026. Für die Gebäudehülle bleibt der Grundsatz bei 15 Prozent; beim Einfamilienhaus erkennt das BAFA bis zu 30.000 € förderfähige Kosten an. Verändert wurde der Bonus: Die 5 Prozentpunkte für einen individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie nur noch auf den Teil der Kosten, der 30.000 € übersteigt, bis zur Obergrenze von 60.000 €.

Ein Beispiel: Bei 25.000 € Sanierungskosten sind 3.750 € Zuschuss fällig, mit Fahrplan wie ohne. Weitere Zahlen folgen im Beispiel unten. Als Höchstbetrag stehen beim Einfamilienhaus 10.500 € im Raum, und für die Baubegleitung zahlt das BAFA zusätzlich die Hälfte der Kosten, begrenzt auf 5.000 €.

Antrag, Vertrag und Fristen im Ablauf

Entscheidend ist der Zeitpunkt: Der BAFA-Antrag muss vor Vorhabenbeginn vorliegen. Als Beginn gilt der Abschluss des Leistungsvertrags – zugleich muss dem Antrag ein Vertrag beiliegen, der unter aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage steht. Angebote einholen, planen und beraten lassen ist vorher unschädlich.

Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht: Er bescheinigt vor dem Antrag, dass die technischen Anforderungen erfüllt werden, und bestätigt nach Abschluss die Ausführung. Der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 wird erst nach der Zuschusszusage über die Hausbank beantragt; 358 ist günstiger und Selbstnutzern mit bis zu 90.000 € Haushaltsjahreseinkommen vorbehalten.

Ausgezahlt wird erst nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises mit den Rechnungen. Legen Sie die Finanzierung daher so an, dass Sie die Dachdeckerrechnungen vorab selbst tragen; als Anzahlung ist der Zuschuss ungeeignet.

Rechenbeispiel: Zuschuss oder Steuerbonus?

Eine Familie lässt ihr Einfamilienhaus von 1968 für 50.000 € neu eindecken und dämmen. Der BAFA-Zuschuss fällt ohne Fahrplan mit 4.500 € aus, mit Fahrplan mit 8.500 € (die ersten 30.000 € zu 15 Prozent, die restlichen 20.000 € zu 20 Prozent). Der Steuerweg nach § 35c EStG verteilt 10.000 € auf drei Jahre, nämlich 3.500, 3.500 und 3.000 €.

In diesem Fall liegt der Steuerweg vorn. Wählen können ihn aber nur Eigennutzer eines Hauses, das älter als zehn Jahre ist und dessen Arbeiten vor 2030 enden; zudem muss genug Einkommensteuer anfallen. Der Fachbetrieb bescheinigt die Maßnahme auf amtlichem Muster. Für vermietete Häuser oder bei kleiner Steuerlast spricht mehr für den Zuschuss.

Auf die Reihenfolge kommt es an: Wer für dieselbe Maßnahme BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit erhält, kann § 35c und § 35a EStG dafür nicht nutzen. Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit lassen sich dagegen kombinieren. Entscheiden Sie vor der Auftragsvergabe, welchen Weg Sie gehen. Bei mehreren Maßnahmen ist eine Mischung möglich, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.

Förderung in Braunschweig und Niedersachsen

Die Stadt Braunschweig bezuschusst Einzelmaßnahmen an Dach, Fenstern und Fassade nach BEG EM mit bis zu 25 Prozent der BAFA-Fördersumme, höchstens 4.500 € je Liegenschaft und Jahr; bei 4.500 € BAFA-Zuschuss wären das bis zu 1.125 €. Verlangt werden eine Energieberatung vorab, die die Stadt kostenlos anbietet, ein Gebäude über fünf Jahre Alter sowie BAFA-Bescheid und Kostenvoranschlag beim Antrag. Die Kombination mit der Bundesförderung ist ausdrücklich möglich.

Als Vorhabenbeginn gilt der Start der Bauarbeiten vor Ort, nicht der Vertragsschluss. Der Antrag läuft online, die Runde öffnet jeweils im April, solange Haushaltsmittel reichen; einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Das städtische Solarprogramm fördert Stecker-PV, Fassaden-PV und gemeinschaftliche Projekte, nicht aber gesetzlich vorgeschriebene Anlagen wie die Solarpflicht bei der Dachsanierung.

Für Dachbegrünungen zahlt die Stadt über Gartenreich(es) Braunschweig bis zu 50 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten, höchstens 80 € je m² und 10.000 €. Gefördert werden extensive und intensive Gründächer, auch unter Photovoltaik, wenn ein Fachbetrieb nach FLL-Richtlinie baut; im Bestand sind mindestens 6 cm Substrat nötig. Antrag und Zuwendungsbescheid müssen vor Beginn vorliegen, schon der Vertragsschluss gilt als Beginn. Anderweitig bezuschusste Maßnahmen und Pflichtbegrünungen aus dem Bebauungsplan sind ausgeschlossen, stimmen Sie die Anträge daher aufeinander ab.

Die NBank, die Förderbank des Landes, bietet für selbstgenutztes Wohneigentum mit höchstens zwei Wohnungen ein Modernisierungsprogramm. Verbessert eine Gesamtmaßnahme an einem bis zum 7. Dezember 2004 fertiggestellten Gebäude die Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Stufen, gibt es ein zinsfreies Darlehen bis 60.000 € über 20 Jahre, je nach Einkommen und Klassensprung dazu 10 bis 30 Prozent Zuschuss. Anträge gehen an die örtliche Wohnraumförderstelle. Ein eigenes Landesprogramm für Dachsanierung oder Photovoltaik gibt es in Niedersachsen nicht.

Für Baudenkmale beteiligt sich das Land nach § 32 NDSchG mit Zuschüssen von in der Regel höchstens 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, bei Privaten mindestens 3.000 €. Den Antrag stellen Sie online beim Landesamt für Denkmalpflege, die untere Denkmalschutzbehörde nimmt Stellung, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Auch das Referat Stadtbild und Denkmalpflege der Stadt berät und vergibt Zuschüsse. In den Sanierungsgebieten Westliches Ringgebiet und Donauviertel führt ein Leitfaden der Stadt durch Modernisierungsvertrag und Besichtigung.

Ab 2027 geplant: Extra-Bonus für Gebäude mit schlechtem Dämmzustand

Für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings, also Häusern in besonders schlechtem Zustand, soll es voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte geben. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme zu einem geförderten Sanierungsfahrplan oder einer geförderten Energieberatung gehört; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Vergeben wird der Bonus für höchstens drei Anträge. Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses vorab einschätzen und sammeln Sie Angebote, damit der Antrag rechtzeitig fertig ist.