Zimmerei & Holzbau in Braunschweig

Aufgaben des Zimmerers am Dach und typische Anlässe

Das Tragwerk des Daches (Sparren, Pfetten, Kehlbalken, Stützen) wird vom Zimmerer geplant und aufgebaut. Im Bestand ersetzt er angegriffene Hölzer, kräftigt Sparren durch angelaschte Bohlen oder Aufdopplungen, setzt Gauben und baut Aufstockungen, Carports und Vordächer in Holz. Die Verträge beruhen meist auf der VOB/C, Teil DIN 18334 (Zimmer- und Holzbauarbeiten).

Warnzeichen sind ein durchhängender First oder durchhängende Flächen, dunkle, weiche oder mürbe Partien am Fuß der Sparren und an den Mauerlatten, Wasserränder an den Dachbodenhölzern, ovale Löcher im Holz und aufgerissene Anschlüsse. Bevor ein Dachausbau, eine Solaranlage oder ein Gründach geplant wird, gehört das Tragwerk ebenfalls auf den Prüfstand.

Sparrendach, Kehlbalkendach, Pfettendach

Ein Sparrendach funktioniert so: Zwei gegenüberliegende Sparren lehnen sich am First aneinander und teilen sich die Last. Es passt zu Dächern mit mehr als etwa 30 Grad Neigung. Fügt man einen horizontalen Kehlbalken zwischen die Sparrenpaare, wird daraus ein Kehlbalkendach, das mehr Spannweite schafft und oft den Spitzboden vom Wohnraum trennt.

Beim Pfettendach ruhen die Sparren auf waagerechten Balken (Pfetten), die ihre Last über Stützen abgeben. Diese Bauweise ist flexibel bei Dach- und Grundrissformen, überspannt mehr und macht es einfacher, Gauben und Dachfenster unterzubringen. Wie weit es im Einzelfall spannen kann, hängt von Holzart, Querschnitt und Belastung ab und ergibt sich aus der Statik.

Bauholz, Holzfeuchte und vorbeugender Holzschutz

Im Dachstuhlbau dominiert inzwischen Konstruktionsvollholz. Es durchläuft eine technische Trocknung (mindestens 55 Grad, mindestens 48 Stunden) und hat danach 15 ± 3 Prozent Holzfeuchte. Es verzieht und reißt dadurch weniger, außerdem werden Schädlingslarven abgetötet. Bei großen Spannweiten setzt man Brettschichtholz ein.

DIN 68800 stellt den konstruktiven Holzschutz über den chemischen: Das Holz muss trocken verbaut werden und trocken bleiben, und wird es doch nass, muss es schnell wieder abtrocknen können. Technisch getrocknete Ware macht vorbeugende Chemie in der Regel entbehrlich. Am wirksamsten schützen luftige Deckungen, dichte Anschlüsse und intakte Rinnen.

Kosten für Dachstuhl und Gaube sowie ein Rechenbeispiel

Für das Holztragwerk eines schlichten Satteldachs veranschlagt man 2026 zwischen 60 und 130 Euro pro Quadratmeter Dachfläche, bei Dächern mit Gauben zwischen 130 und 200 Euro. Reparaturen und Sparrenverstärkungen schlagen je nach Schaden mit 50 bis 150 Euro zu Buche; ein alter Dachstuhl ist samt Entsorgung für ungefähr 48 Euro je Quadratmeter abgebrochen. Wird alles erneuert (Dachstuhl, Dämmung, Deckung), sind es zwischen 250 und 600 Euro.

Beispiel: 130 m² Dachfläche, Dachstuhl großflächig durchnässt. Rückbau ca. 6.240 Euro; neues Tragwerk 7.800 bis 16.900 Euro; neue Deckung (90 bis 180 Euro je Quadratmeter) 11.700 bis 23.400 Euro. Das ergibt ohne Dämmung und Gerüst insgesamt etwa 25.700 bis 46.500 Euro.

Gauben, Dachausbau, Statik und Schutzvorschriften in Niedersachsen

Seit dem 1. Juli 2025 sind Dachgauben, vergleichbare Dachaufbauten und Dacheinschnitte nach Nr. 13.7 und 13.8 des Anhangs zu § 60 NBauO verfahrensfrei, unabhängig von Größe und Gebäudeklasse. Einzuhalten bleiben Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften, Denkmalschutz und Grenzabstand: Gauben dürfen den Abstand von 0,4 H (mindestens 3 Meter) um höchstens 1,50 Meter unterschreiten, jedoch nur um ein Drittel, wenn alle vortretenden Teile zusammen höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen. Brennbare Gauben müssen von Brandwänden mindestens 1,25 Meter entfernt sein, sofern die Wand sie nicht schützt.

Wer das Dachgeschoss ausbaut, sollte die Begriffe kennen. Ein Dachraum, der durch Gauben auf der Hälfte der Grundfläche 2,20 Meter lichte Höhe erhält, gilt seit 1. Juli 2025 nicht als Vollgeschoss, solange er diese Höhe über nicht mehr als zwei Dritteln der Fläche des darunterliegenden Geschosses hat; das schützt vor Konflikten mit der im Bebauungsplan begrenzten Vollgeschosszahl. Aufenthaltsräume im Dach brauchen 2,20 Meter über mindestens der Hälfte der Grundfläche, Raumteile bis 1,50 Meter zählen nicht mit. Verfahrensfrei ist der Ausbau im Wohngebäude mit nur einer Wohnung (§ 60 Abs. 2 Nr. 2); in anderen Fällen läuft er im Mitteilungsverfahren oder vereinfachten Verfahren. Für Aufstockung, Umbau und Ausbau bestehender Gebäude gelten Erleichterungen nach § 85a NBauO: Bauteile müssen die Grundanforderungen erfüllen, die zusätzlichen Lasten tragen und den Brandschutz sichern.

Unabhängig vom Verfahren muss das Gebäude standsicher sein (§ 12 NBauO); die Dachkonstruktion nimmt Nr. 12.1 von der Verfahrensfreiheit für Wände, Decken und Stützen aus. In Braunschweig gelten Schneelastzone 2 (Norddeutsches Tiefland) und Windzone 2. Aus beiden sowie Dachform und Neigung ermittelt der Tragwerksplaner die Belastung von Sparren, Pfetten und Verbindungen. Beim Aufrichten ist nach DGUV Vorschrift 38 ab 3 Metern Absturzhöhe eine Sicherung erforderlich.

Hausbock, Pilze und andere Holzschäden

Als wichtigster Holzschädling in Nadelholzkonstruktionen gilt der Hausbock. Die Larven leben drei bis zehn Jahre im Splintholz, besonders gern in warmen Dachstühlen, und die Oberfläche bleibt dabei lange unversehrt. Sichtbar wird der Befall erst durch ovale Löcher von 5 bis 10 Millimetern, manchmal auch durch Nagegeräusche. Pilze siedeln dort, wo Holz ständig nass ist.

Ob ein Befall noch aktiv ist und wie tief er reicht, soll ein Sachverständiger klären; Verfahren zur Bekämpfung (etwa die Heißluftbehandlung) beschreibt DIN 68800-4. Tragunfähige Hölzer werden ersetzt, die Standsicherheit kontrolliert ein Tragwerksplaner. Oft genügt der Austausch einzelner Sparrenfüße oder Mauerlatten zusammen mit dem Beseitigen der Nässequelle.

Zuschüsse, Steuer und Denkmalförderung

Allein für das Tragwerk gibt es keine Förderung, im Rahmen einer energetischen Dachsanierung aber schon: Erreicht das Dach 0,14 W/(m²K), sind erforderliche Begleitarbeiten wie die Sparrenaufdopplung für mehr Dämmdicke förderfähig. Das BAFA schießt 15 Prozent zu, beim Einfamilienhaus auf bis zu 30.000 Euro Kosten. Die Stadt Braunschweig ergänzt dies nach ihrer Energieeffizienz-Richtlinie (Fassung 1. Januar 2025) mit bis zu 25 Prozent der BAFA-Fördersumme, höchstens 4.500 Euro je Liegenschaft und Jahr.

Ist eine Reparatur am Dachstuhl zuschussfrei, mindert der Handwerkerbonus (§ 35a EStG) Ihre Steuerlast um 20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 1.200 Euro im Jahr. Im selbst genutzten Haus über zehn Jahre Alter kann für die energetische Sanierung alternativ § 35c EStG genutzt werden, über drei Jahre verteilt.

Für Kulturdenkmale, etwa Fachwerkhäuser mit historischem Dachwerk, beteiligt sich das Land über das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege an den Kosten: in der Regel bis zu 30 Prozent der zuwendungsfähigen, denkmalbedingten Ausgaben, bei Privaten mindestens 3.000 Euro. Die Maßnahme muss nach § 10 NDSchG genehmigungsfähig sein.

Häufige Fehler und Anzeichen guter Ausführung

Mängel häufen sich da, wo Gewerke aufeinandertreffen: schwerere Deckung, Dämmung oder Photovoltaik ohne statischen Nachweis, für ein Dachfenster gekappte Sparren ohne Auswechslung, Einbau von zu nassem Holz und Dämmung über Holz mit verborgenem Befall. Eine fehlende Notabdeckung bei offenem Dach führt zu Folgeschäden.

Für gute Arbeit sprechen eine prüffähige Statik, Aussagen zu Holzart, Festigkeitsklasse und Querschnitt, technisch getrocknetes Holz mit Feuchtenachweis und saubere Verbindungen. Im Bestand sollte ein dokumentierter Befund durch Freilegen oder Anbohren vorliegen, damit nur ersetzt wird, was nötig ist.

Holzbau in Braunschweig: Fachwerk, Aufstockung, Nachkriegshäuser

Mit 57,7 Prozent hatte laut Zensus 2011 mehr als jedes zweite Braunschweiger Wohngebäude nur eine Wohnung (24.311 von 42.123 Gebäuden); dort ist die Umnutzung des Dachgeschosses zu Aufenthaltsräumen der eigenen Wohnung verfahrensfrei, und Gauben gehören zu den häufigsten Zimmererarbeiten. Das Gebäudealter reicht von Häusern vor 1919 (11,3 Prozent) über 17,2 Prozent aus den Jahren 1919 bis 1948 bis zu 47,5 Prozent aus den Jahren 1949 bis 1978.

Im Magniviertel stehen zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser, das Referat Stadtbild und Denkmalpflege betreut nahezu 1.700 Bau- und Bodendenkmale. Wer dort am Dachwerk arbeitet, benötigt die Genehmigung nach § 10 NDSchG; der Zimmerer sollte mit historischen Verbindungen und Holzschutz vertraut sein. Bauanfragen gehen an die Abteilung Bauordnung der Stadt, Langer Hof 8.

Eine Aufstockung in Holz schafft Wohnraum, ohne das Haus lange zu öffnen, weil Wand- und Deckenelemente vorgefertigt werden und Holz bezogen auf seine Tragkraft wenig wiegt. Ob Fundamente und Wände die Mehrlast aufnehmen, prüft ein Tragwerksplaner; bei Aufstockung und Anbau kann außerdem die Solarpflicht aus § 32a NBauO eintreten. Manche Dachdeckerbetriebe führen Zimmererarbeiten selbst aus, andere kooperieren mit einem Holzbaupartner. Gute Angebote behandeln Tragwerk und Dachhaut gemeinsam.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Befund am DachstuhlVor Ort prüft der Zimmerer, ob Sparren, Pfetten, Mauerlatten und Knotenpunkte nass sind oder Pilze und Insekten haben; bei Bedarf bohrt er an oder legt Hölzer frei. Ein Sachverständiger kommt bei Befall dazu. Ein Termin genügt, bei verdeckten Teilen sind Probeöffnungen nötig.
2. Statik und VerfahrenQuerschnitte und Verbindungen legt ein Tragwerksplaner anhand von Schneelast, Windzone und zusätzlichen Lasten fest. Gauben brauchen kein Verfahren; sind eine Aufstockung oder eine andere Dachform geplant, fragen Sie die Bauaufsicht, bei Denkmalen auch die Denkmalschutzbehörde.
3. Abbund in der WerkstattDie Zimmerei schneidet die Hölzer nach Plan zu und bereitet sie meist maschinell vor. Da sie passgenau eintreffen, ist das Haus beim Austausch nur kurz offen. Wie lange der Abbund dauert, hängt von Umfang und Auslastung ab; er ist abgeschlossen, bevor der Abbruch beginnt.
4. Rückbau und NotabdeckungNachdem Gerüst und Absturzsicherung stehen, wird die Deckung ab- und das alte Holz herausgenommen und entsorgt. Gegen Regen schützt eine Notabdeckung die Räume darunter. Teilsanierungen öffnen nur die beschädigten Zonen und stützen sie vorläufig ab.
5. Tragwerk aufrichtenPer Kran oder von Hand stellt man die vorgefertigten Bauteile auf, richtet sie aus und verbindet sie. Wo verstärkt wird, laschen die Zimmerer Bohlen an die Sparren oder doppeln sie auf. Traditionell wird nach dem Richten gefeiert, bevor das Dach geschlossen wird.
6. Dach schließen: Unterdach, Dämmung, DeckungAnschließend deckt der Dachdecker: Unterdeckung, Lattung, Eindeckung, bei energetischer Sanierung zuvor die Dämmung. Lassen Sie sich Statik, Holznachweise und Bilder der Verbindungen geben, solange diese noch sichtbar sind.