Fassade in Braunschweig

Leistungsumfang und typische Anlässe

Zur Bekleidung zählen die Unterkonstruktion aus Holz oder Aluminium, die Dämmung, ein Luftraum, die äußere Schicht und alle Übergänge zu Fenstern, Sockel, Ecken und Dachrand. Häufig bekommt der Dachdecker nicht das ganze Haus, sondern einzelne Partien, nämlich die Wetterseite, Giebeldreiecke, Schornsteinköpfe oder Gaubenwangen, denn diese lassen sich gut mit der Dacharbeit koppeln.

Auf Bedarf deuten nasse Stellen an den Innenwänden der Wetterseite, rissiger oder abgeplatzter Putz, Algen- und Moosbewuchs, locker sitzende oder zerbrochene Platten und Zug am Giebel hin. Wenn ohnehin ein Gerüst für das Dach steht, ist der Zeitpunkt für die Fassade wirtschaftlich am besten.

Hinterlüftet, gedämmt, verputzt: Systeme im Vergleich

Bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade liegt zwischen Wetterschicht und Dämmung ein Luftspalt, in dem Nässe aufsteigt und entweicht; die Wand kann nach außen abtrocknen, und beschädigte Platten werden einzeln ersetzt. Das Wärmedämmverbundsystem dagegen wird mit der Dämmung unmittelbar auf die Wand geklebt und verputzt. Es ist billiger, aber gegen Stöße und Schläge anfälliger.

Erneuert man nur den Putz ohne Dämmung, ist das lediglich bei kleinen Flächen sinnvoll, da bei größeren Eingriffen die Dämmpflicht greift. An fensterlosen Wänden bietet sich ergänzend oder alternativ eine Fassadenbegrünung mit Rankhilfen an, die die Stadt Braunschweig bezuschusst.

Materialien der Bekleidung und ihre Haltbarkeit

Sachgemäß verlegter Naturschiefer übersteht mehr als ein Jahrhundert; Deckarten wie Schuppen, Waben oder Rechtecke geben ihm unterschiedliche Optik. Faserzementplatten verformen sich kaum, es gibt sie in vielen Farben und Größen, und sie gelten als dauerhaft. Wer Metall wählt (Aluminium, Zink, Stahl), kann mit mehreren Jahrzehnten rechnen.

Eine Holzschalung hält je nach Holzart, Aufbau und Pflege ungefähr 50 Jahre. Es kommt auf Tropfkanten, genügend Abstand zum Boden und abgedeckte Hirnholzflächen an; Lärche widersteht länger als Fichte. Wer Holz unbehandelt lässt, bekommt eine einheitlich graue Patina, bei lasierter Oberfläche ist regelmäßiges Nachstreichen nötig.

Fassadenpreise und eine Beispielrechnung

Als Gesamtpaket aus Unterbau, Dämmung und hinterlüfteter Bekleidung nennen Auswertungen für 2026 zwischen 100 und 350 Euro pro Quadratmeter Wand. Die Bekleidung allein bewegt sich bei Faserzement zwischen 50 und 150, bei Schiefer zwischen 120 und 250 Euro; Holz aus heimischer Produktion startet etwa bei 100 Euro. Für das Gerüst gelten 8 bis 20 Euro je Quadratmeter Gerüstfläche.

Beispiel: Die Wetterseite eines Einfamilienhauses misst 160 m². Mit hinterlüfteter Fassade und Dämmung zu 200 Euro je Quadratmeter ergeben sich 32.000 Euro. Anrechenbar sind beim Einfamilienhaus pro Jahr jedoch nur 30.000 Euro, sodass der BAFA-Zuschuss ohne Sanierungsfahrplan 4.500 Euro beträgt. Für ein einzelnes Giebeldreieck mit 25 m² in Schiefer fallen 3.000 bis 6.250 Euro an.

Gesetze, Normen und Verfahren in Niedersachsen

Die energetische Hürde liegt in Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG: Nach neuer Bekleidung, Verschalung oder Außendämmung einer Wand darf ihr U-Wert höchstens 0,24 W/(m²K) betragen. Unberührt bleiben Arbeiten, die höchstens 10 Prozent der Wandfläche betreffen. Eine Verkleidung ohne Dämmung ist bei größeren Flächen damit praktisch ausgeschlossen.

Fachbetriebe richten sich bei hinterlüfteten Bekleidungen nach DIN 18516-1; zwischen Bekleidung und Wand beziehungsweise Dämmung bleibt in der Regel ein Spalt von mindestens 20 Millimetern. Genehmigungsrechtlich ist in Niedersachsen keine Baugenehmigung nötig für Außenwandbekleidungen mit Wärmedämmung (§ 60 NBauO, Anhang Nr. 13.4); Hochhäuser sind ausgenommen, und Verblendung wie Verputz sind nur dann verfahrensfrei, wenn kein Holzfachwerk sichtbar ist. Brandschutz, Bebauungsplan und Denkmalrecht bleiben zu beachten.

Dämmung und Bekleidung nehmen Platz am Grundstücksrand weg. Bei Wärmeschutz- oder Energiesparmaßnahmen an vorhandenen Gebäuden bleiben Außenwandbekleidungen, die den Grenzabstand um höchstens 0,4 Meter unterschreiten, außer Betracht (§ 5 Abs. 4 NBauO; bis 30. Juni 2024 galten 0,25 Meter). Auf Gerüsten und an Dachrändern greift die DGUV Vorschrift 38 zur Absturzsicherung.

Zuschüsse und Steuervorteile für die Fassade

Für gedämmte Außenwände zahlt das BAFA 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, sofern die Wand anschließend einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K) hat. Beim Einfamilienhaus werden jährlich bis zu 30.000 Euro angerechnet; liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, erhöht sich der Satz um 5 Prozentpunkte auf den Anteil zwischen 30.000 und 60.000 Euro. Ein Energieeffizienz-Experte ist vorgeschrieben, der Antrag geht vor Vorhabenbeginn raus und den Vertrag schließen Sie nur mit Förderklausel.

Die Stadt Braunschweig legt nach ihrer Richtlinie zur Energieeffizienz im Bestand (Fassung 1. Januar 2025) für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, zu der Fassade, Fenster und Dach zählen, bis zu 25 Prozent der BAFA-Fördersumme obendrauf, höchstens 4.500 Euro je Liegenschaft und Jahr. Voraussetzungen sind eine vorherige Energieberatung, ein Gebäude über fünf Jahre Alter und der BAFA-Bescheid.

Selbstnutzer können alternativ steuerlich entlasten: § 35c EStG rechnet 20 Prozent der Sanierungskosten auf die Einkommensteuer an, in drei Jahresscheiben und bis zu 40.000 Euro je Objekt. Bei Plattentausch ohne Dämmung hilft § 35a EStG (Handwerkerleistungen), der ein Fünftel der Arbeitskosten erstattet, maximal 1.200 Euro pro Jahr.

Fehlerquellen und Kennzeichen sorgfältiger Ausführung

Zu den verbreiteten Mängeln zählen zugesetzte oder fehlende Luftschichten, Lüftungsöffnungen ohne Insektenschutz, Befestiger, die nicht rostfrei sind, schlecht abgedichtete Fensteranschlüsse und Holz, das fast auf dem Boden steht. Ältere Faserzementplatten sind vor jedem Eingriff auf Asbest zu untersuchen, denn Herstellung und Verwendung sind seit dem 31. Oktober 1993 untersagt.

Bei Bauten, die vor November 1993 begonnen wurden, kann das Material Asbest enthalten; Ausbau und Entsorgung sind dann Betrieben mit Sachkunde nach TRGS 519 vorbehalten. Qualität erkennen Sie an einem Fassadenplan mit Plattenaufteilung, dem Nachweis des U-Werts, einem durchlaufenden Luftraum und gelungenen Details an Fensterbank, Ecke und Sockel.

Fassaden in Braunschweig: Fachwerk, Gründerzeit, Nachkriegsbau

Braunschweig verbindet sehr unterschiedliche Wandaufbauten. Im Magniviertel stehen sehr gut erhaltene Fachwerkhäuser, das älteste inschriftlich datierte Haus (Ackerhof 2) stammt von 1432. Das Östliche Ringgebiet an der Jasperallee zeigt Altbauten um 1900, die Weststadt entstand ab 1960. Weil verputzen oder verblenden bei sichtbarem Holzfachwerk nicht verfahrensfrei ist und das Referat Stadtbild und Denkmalpflege nahezu 1.700 Bau- und Bodendenkmale betreut, gehört bei historischen Fassaden die Frage nach der Genehmigung am Anfang.

Kulturdenkmale und ihr Umfeld verlangen für eine neue Bekleidung die Genehmigung nach § 10 NDSchG, erteilt von der Stadt als unterer Denkmalschutzbehörde. Material und Farbe können zudem durch den Bebauungsplan vorgegeben sein; eine kurze Anfrage bei der Bauaufsicht vor der Materialwahl spart Zeit. Windzone 2 und rund 600 bis 650 Millimeter Niederschlag im Jahr machen eine hinterlüftete Bekleidung an Giebeln und Wetterseiten zu einer bewährten Lösung.

Fassadenbegrünung mit städtischem Zuschuss

Das Programm „Gartenreich(es) Braunschweig“ fördert auch die Fassadenbegrünung: bis zu 50 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten einschließlich Mehrwertsteuer, höchstens 3.000 Euro. Gefördert wird ausschließlich durch Fachbetriebe. Antrag und Zuwendungsbescheid müssen vor Beginn vorliegen, schon der Vertragsschluss gilt als Beginn; die Maßnahme folgt innerhalb von sechs Monaten nach dem Bescheid.

Die Zweckbindung beträgt zehn Jahre, vorgeschriebene Begrünungen und anderweitig bezuschusste Maßnahmen sind ausgeschlossen. Die Beratung der Stadt ist kostenfrei. Befestigen Sie Rankhilfen auf Abstand zur Wand, ohne die Dämmung zu durchstoßen. Gut sind Angebote, die Bekleidung, Anschlüsse und eventuell die Begrünung als ein Konzept betrachten.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand begutachtenZunächst untersucht der Betrieb den Untergrund, die Feuchte, den Dübelhalt und die Anschlüsse an Fenster und testet bei Altbekleidung auf Asbest. Soll gefördert werden, legt ein Energieeffizienz-Experte den Aufbau auf U 0,20 W/(m²K) aus. Ein Termin genügt, bei Asbestverdacht mit zusätzlicher Probe.
2. Planung und GenehmigungenJetzt wählt man Werkstoff, Plattenformat, Aufteilung und Farbe. Gilt für das Haus Denkmalschutz oder ein Bebauungsplan, sprechen Sie die Gestaltung mit der Stadt ab. BAFA-Antrag und Antrag auf die städtische Begrünungsförderung gehen raus, bevor der Auftrag vergeben wird.
3. Gerüst und VorbereitungDas Gerüst wird gestellt, danach kommen alte Bekleidungen ab und in die Entsorgung, defekte Putzstellen werden repariert, und Fensterbänke und Anschlüsse werden an die dickere Wand angepasst. Wie lange das dauert, hängt von Größe und Zustand der Wand ab.
4. Unterkonstruktion und DämmstoffMan schraubt Wandhalter mit Traglattung oder Aluminiumprofilen lotrecht an und füllt die Zwischenräume lückenlos mit Dämmstoff. Wo Fugen offen bleiben, deckt eine diffusionsoffene Bahn ab. Danach bleibt der Lüftungsraum, meist mindestens 20 Millimeter, frei.
5. Bekleidung anbringenNach dem Fassadenplan folgt die Bekleidung aus Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall; Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand werden mit Formteilen oder Blechen abgeschlossen, Lüftungsöffnungen oben und unten mit Insektengittern. Material und Detailreichtum bestimmen die Bauzeit.
6. Abnahme und UnterlagenBei der Abnahme sehen Sie sich Fugenbild, Anschlüsse, Lüftung und Befestigung an. Verlangen Sie Materialbelege, die U-Wert-Rechnung und Bilder der Unterkonstruktion. Bei Förderung prüft der Experte die Ausführung; wer den Steuerbonus wählt, bekommt vom Betrieb die Bescheinigung.