Dachgaube in Braunschweig

Was eine Gaube bringt und wann sie sich lohnt

Als Dachaufbau mit eigenem Dach, Wangen und senkrechter Fensterfront setzt die Gaube auf die geneigte Fläche einen Raum, in dem man aufrecht stehen kann. Sie lässt mehr Licht herein als ein Dachflächenfenster derselben Breite. Gerade in kleinen Dachgeschossen entscheidet sie häufig darüber, ob ein Zimmer als Kinderzimmer, Bad oder Büro nutzbar wird.

Meist steckt ein Dachausbau, ein Bad unter der Schräge oder ein zweiter Rettungsweg dahinter. Für Aufenthaltsräume im Dachraum nennt § 43 NBauO eine lichte Höhe von 2,20 Metern über mindestens der Hälfte der Grundfläche; Raumteile bis 1,50 Meter Höhe zählen bei der Messung nicht mit. Dazu kommen Fenster mit mindestens einem Achtel der Nettogrundfläche im Rohbaumaß und eine Raumgröße von wenigstens 6 m². Mit einer Gaube lassen sich diese Vorgaben meist erfüllen.

Gaubenformen im Vergleich

Die Schleppgaube ist am weitesten verbreitet und in der Regel auch die preiswerteste. Ihr Dach liegt flacher als das Hauptdach und bekommt gewöhnlich dieselbe Deckung. Pro Euro bringt sie den größten Zuwachs an Raum und Licht. Bleibt das Gaubendach zu flach für Ziegel oder Dachsteine, braucht es eine Metalldeckung oder Abdichtung.

Bei der Flachdachgaube ist das Dach kaum geneigt und wird abgedichtet oder mit Metall gedeckt; dafür bleibt bis zur Front viel Kopfhöhe. Satteldach-, Walm- und Spitzgauben passen sich historischen Dächern an, gewinnen aber weniger Raum für das Geld. Am teuersten kommen Fledermaus- und Tonnengauben, deren geschwungenes Dach viel Handarbeit verlangt.

Fertiggaube oder Maßarbeit vom Zimmermann

Fertiggauben entstehen im Werk; ein Kran hebt sie in die vorbereitete Öffnung. Das Dach bleibt dadurch nur ein bis zwei Tage offen. Für kleinere Modelle ohne Einbau werden etwa 3.000 bis 6.500 € verlangt. Nötig sind passende Sparrenabstände, eine geeignete Dachneigung und eine Zufahrt für den Kran.

Wer Dachform, Fensterbreite und Gestaltungsvorgaben individuell bedienen muss, lässt die Gaube von Zimmerei und Dachdecker vor Ort bauen. Das braucht mehr Zeit, ist aber bei kniffligen Dächern, im Denkmalbereich oder bei besonderen Formen oft alternativlos. Wechsel im Dachstuhl, Anschlüsse und Innenausbau bleiben in beiden Varianten Arbeit auf der Baustelle.

Materialien und Lebensdauer

Das Dach der Gaube wird in der Regel wie das Hauptdach mit Ziegeln, Dachsteinen oder Schiefer gedeckt; flache Gaubendächer erhalten Titanzink, Kupfer oder eine Abdichtung. Die Wangen bekleidet man mit Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz. Das BBSR führt in seiner Nutzungsdauertabelle Deckungen aus Ziegel, Schiefer, Zink und Kupfer sowie Zinkbekleidungen mit mindestens 50 Jahren auf, Abdichtungsbahnen auf ungenutzten Dächern mit 30 Jahren.

Wartungsarm sind für die Wangen vor allem Schiefer, Titanzink und Faserzement. Wichtiger als der Werkstoff ist freilich die Ausführung der Anschlüsse zwischen Gaube und Hauptdach, denn dort treten die meisten Undichtigkeiten auf.

Wie teuer ist eine Dachgaube?

Im Schnitt nennen Kostenübersichten für eine mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube, die nachträglich eingebaut wird, 9.000 bis 15.000 €. Kleine Ausführungen mit rund 1,30 mal 1,40 Metern liegen einschließlich Statik, Fenster und Montage bei etwa 11.750 €; die große Variante mit 1,50 mal 4,20 Metern bei etwa 20.300 €. Fledermausgauben sind schon im Material ab ungefähr 10.000 € zu haben.

Planung, Statik und je nach Verfahren Bauvorlagen belaufen sich auf etwa 1.000 bis 2.000 €. Ein Gerüst kostet 8 bis 20 € pro m² Gerüstfläche, am Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 €. Heizkörper, Elektroarbeiten und Innenausbau sind in Gaubenpreisen selten enthalten. Den Preis treiben vor allem Breite, Form, Zahl und Größe der Fenster und der Eingriff in den Dachstuhl.

Zur Veranschaulichung: Eine Doppelhaushälfte in Braunschweig erhält für den Dachgeschossausbau eine etwa drei Meter breite Schleppgaube. Für Gaube mit Dämmung, Fenstern und Einbau fallen 9.000 bis 15.000 € an, für Planung und Statik 1.000 bis 2.000 €, für das Gerüst 1.200 bis 3.500 €. Das ergibt grob 11.200 bis 20.500 € brutto, Innenausbau nicht eingerechnet.

Verfahren, Abstände, Statik und Normen

Seit dem 1. Juli 2025 braucht in Niedersachsen weder eine Dachgaube noch ein vergleichbarer Dachaufbau (Anhang Nr. 13.7 zu § 60 NBauO) oder ein Dacheinschnitt (Nr. 13.8) ein Verfahren, gleichgültig, wie groß das Vorhaben ist oder zu welcher Gebäudeklasse das Haus gehört. Bis Ende Juni 2025 war das enger gefasst. Reparatur und Neueindeckung einer bestehenden Gaube blieben ohnehin verfahrensfrei.

Das befreit nicht von den Regeln: Bebauungsplan (etwa zu Dachform, Gaubenbreite oder Zahl der Vollgeschosse), örtliche Bauvorschriften nach § 84 NBauO und bei Denkmalen die gesonderte Genehmigung nach § 10 NDSchG sind weiter zu beachten. Beim Grenzabstand von 0,4 H, mindestens 3 Metern, dürfen Gauben unterschreiten, und zwar um höchstens 1,50 Meter und höchstens ein Drittel, sofern alle vortretenden Gebäudeteile zusammen nicht mehr als ein Drittel der Wandbreite belegen (§ 5 Abs. 3 NBauO). Brennbare Gauben müssen 1,25 Meter von Brandwänden abrücken, wenn die Wand sie nicht schützt.

Hängt am Gaubenbau ein erstmaliger Ausbau zum Wohnraum, richtet sich das Verfahren nach dem Gebäude. Im Wohnhaus mit nur einer Wohnung ist die Umnutzung für zugehörige Aufenthaltsräume verfahrensfrei (§ 60 Abs. 2 Nr. 2 NBauO). Entsteht eine zusätzliche Wohnung, genügt das Mitteilungsverfahren nach § 62 mit Bauvorlagen an die Bauaufsicht; im unbeplanten Innenbereich stellt sie die planungsrechtliche Zulässigkeit binnen zwei Monaten fest, die Gemeinde bestätigt innerhalb eines Monats, und erst danach beginnen die Arbeiten. Greift das nicht, bleibt das vereinfachte Verfahren nach § 63.

Ein Dachraum, der erst durch Gauben auf mindestens der Hälfte der Grundfläche 2,20 Meter lichte Höhe erhält, gilt seit 2025 nicht als Vollgeschoss, solange er diese Höhe nicht auf mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des Geschosses darunter erreicht (§ 2 Abs. 7 NBauO). Weil Sparren durchtrennt und über Wechsel abgefangen werden, ist die Standsicherheit nach § 12 NBauO nachzuweisen, auch für Wind und Schnee. Neue Gaubenflächen müssen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 GEG) einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Für Arbeiten auf dem Dach schreibt die DGUV Vorschrift 38 ab mehr als 3 Metern Absturzhöhe Sicherungen vor, vorrangig Seitenschutz oder Gerüst.

Förderung und steuerliche Entlastung

Allein für zusätzliche Wohnfläche gibt es keinen Zuschuss. Wird die Gaube aber Teil einer energetischen Dachsanierung und erreicht 0,20 W/(m²K), gehört sie zu den förderfähigen Kosten: Das BAFA gewährt nach der Richtlinie vom 17. August 2026 dann 15 Prozent, beim Einfamilienhaus auf maximal 30.000 € anrechenbare Kosten. Bevor Sie vergeben, müssen Antrag und Energieeffizienz-Experte feststehen, und der Vertrag steht unter der Bedingung der Förderzusage.

Die Stadt Braunschweig bezuschusst Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle nach BEG mit bis zu 25 Prozent der BAFA-Fördersumme, höchstens 4.500 € je Liegenschaft und Jahr; das Gebäude muss älter als fünf Jahre sein, und eine Energieberatung geht voraus. Ohne Förderung lassen sich bei selbst bewohntem Eigentum 20 Prozent der Arbeitskosten nach § 35a EStG absetzen, höchstens 1.200 € im Jahr, belegt durch eine Rechnung mit Lohnanteil und Überweisung. Wird das ganze Dach in einem Rutsch gedämmt und gedeckt, entsteht der Aufwand für Gerüst und Baustelle nur einmal.

Typische Mängel und Merkmale guter Ausführung

Die meisten Schäden zeigen sich an Übergängen, nämlich in den Kehlen zwischen Wange und Hauptdach, an der Verwahrung unterhalb des Fensters und am Anschluss des Gaubendachs. Dazu kommen zu flache Gaubendächer mit Ziegeln, fehlende Unterdeckung, Wärmebrücken an den Wechseln und undichte Dampfbremsen in den schmalen Wangen, in denen Tauwasser anfällt.

Gut gebaut ist eine Gaube, wenn der Standsicherheitsnachweis vor Baubeginn vorliegt, die Dampfbremse von der Schräge bis in die Gaube durchgehend verklebt ist, Kehlen und Metallverwahrungen sauber eingefasst sind und die Deckung zur Neigung passt. Ob die Anschlüsse dicht sind, zeigt ein Luftdichtheitstest, bevor die Innenverkleidung geschlossen wird.

Gauben in Braunschweig: Bauaufsicht, Bestand und Lasten

Braunschweig ist als kreisfreie Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist die Abteilung Bauordnung; die Beratungsstelle Planen – Bauen – Umwelt nimmt Anträge, Voranfragen und Anzeigen an, digital über ITeBAU. Dort erfahren Sie auch, ob ein Bebauungsplan Gauben nach Breite, Form oder Dachneigung regelt. Bei Baudenkmalen ist das Referat Stadtbild und Denkmalpflege einzubeziehen.

Gauben prägen den Ausbau der Gründerzeithäuser an der Jasperallee und in den Ringgebieten, wo viele Altbauten um 1900 stehen und Dachgeschosse zu Wohnraum werden. Etwa 28 Prozent der Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1949, knapp 48 Prozent aus den Jahren 1949 bis 1978 (Zensus 2011); bei älteren Dachstühlen sollte der Tragwerksplaner den Bestand vor dem Kappen der Sparren genau aufnehmen.

Statisch gelten für Braunschweig Windzone 2 und Schneelastzone 2 mit dem Vermerk „Norddeutsches Tiefland“, was zusätzlich den 2,3-fachen Wert der charakteristischen Schneelast als außergewöhnlichen Lastfall verlangt. Den Einbau legt man am besten in die trockene Jahreszeit, denn das offene Dach muss jederzeit wetterfest abgedeckt werden können. Fragen Sie Betriebe an, die Öffnung, Gaube, Eindeckung und Anschlüsse aus einer Hand ausführen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Ortstermin und MachbarkeitDachdecker oder Zimmerer untersuchen Dachneigung, Sparrenabstand und Zustand des Dachstuhls und besprechen die gewünschte Raumhöhe. Erkundigen Sie sich bei der Bauaufsicht der Stadt, ob ein Bebauungsplan oder eine örtliche Bauvorschrift Vorgaben zur Gaube macht. Dauer: ein Termin vor Ort, anschließend ein erstes Angebot.
2. Planung und StatikEin Tragwerksplaner bemisst Wechsel und Sparren für Wind und Schnee; im Entwurf werden Grenzabstand, Brandwandabstand und die Vorgaben zum Vollgeschoss berücksichtigt. Bei geförderter Dachsanierung kommt jetzt der Energieeffizienz-Experte dazu. Wie lange das dauert, hängt von der Auslastung der Planer ab.
3. Verfahren klärenDie Gaube an sich ist verfahrensfrei. Soll im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohnung entstehen, teilt der Entwurfsverfasser das Vorhaben der Bauaufsicht mit; gebaut wird, sobald die Bestätigung der Gemeinde und gegebenenfalls die Feststellung der Bauaufsicht vorliegen. Am Baudenkmal holen Sie die Genehmigung nach § 10 NDSchG zuerst ein.
4. Gerüst, Dachöffnung und RohbauSteht das Gerüst, nimmt der Betrieb die Deckung im Gaubenbereich ab, schneidet die Sparren aus und fängt sie mit Wechseln ab. Bei einer Fertiggaube setzt der Kran das Teil ein, was ein bis zwei Tage dauert; eine vor Ort gezimmerte Gaube wird abgebunden und aufgestellt.
5. Eindeckung, Bekleidung und AnschlüsseDach und Wangen der Gaube werden gedeckt beziehungsweise bekleidet, Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüsse in Metall hergestellt, die Hauptdachfläche wird geschlossen. Bis dahin muss die Öffnung jederzeit wetterfest abgedeckt sein. Dauer: je nach Größe, Deckmaterial und Wetter.
6. Dämmung, Innenausbau und AbnahmeInnen wird gedämmt, die Dampfbremse verlegt, die Luftdichtheit geprüft und verkleidet; danach folgen Elektro, Heizung und Malerarbeiten. Bei der Abnahme prüfen Sie Anschlüsse, Fenster und Dichtheit und lassen sich, wenn gefördert wird, vom Energieeffizienz-Experten die Bestätigung geben.